Angers est une ville qui attire de plus en plus et qui semble intemporelle, elle a une grosse communauté de jeune et a un charme certains ! Pour la plupart, Angers est une bonne ville pour poser ses bagages et donc une bonne ville pour investir dans un logement locatif ! Cela tombe bien car sur Angers, il vous est possible d’investir en Loi Pinel pour gagner sur vos impôts en logement locatif.
Vous ne savez pas ce que veut dire investir en loi Pinel ou encore comment vous y prendre ? on vous explique tout dans cet article !
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel est une loi qui a été passé en 2014 par la ministre du logement en vigueur, madame Sylvia Pinel et qui dit que tout locataire, qui répond à certains critères, a le droit à des réductions d’impôts sur son logement locatif qui peuvent monter jusqu’à 63 000 euros. Cela a pour but de pousser les personnes à louer et donc à élargir le parc locatif existant dans différentes régions de France !
Les critères de la loi Pinel sont les suivants :
- Il est nécessaire que le logement loué soit à but d’habitation et non pour but d’utilisation professionnelle ou alternative,
- Il est nécessaire que le locataire qui signe le bail soit une personne physique et non une entreprise ou association, sauf si cette dernière s’engage à sous-louer à ses employés,
- Il est nécessaire que le logement loué soit la résidence principale de la personne qui y habite,
- Il est nécessaire que cette personne ait un salaire annuel brut qui ne dépasse pas certains plafonds qui dépendent de sa situation et de son zonage.
Loi Pinel à Angers
Pour ce qui est de la Loi Pinel à Angers, il faut savoir que la ville a été récemment classée de nouveau en zone B1 qui est de loin l’une des plus intéressante pour investir. En zone B1, le mètre carré est au plus cher à 10.05 euros, et les plafonds des salaires pour d’éventuels locataires est comme suit :
- Le plafond pour une personne seule est de 30 260 €
- Le plafond pour un couple est de 40 410 €
- Le plafond pour une personne seule/un couple qui a une personne à charge est de 48 596 €
- Le plafond pour une personne seule/un couple qui a deux personnes à charge est de 58 666 €
- Le plafond pour une personne seule/un couple qui a trois personnes à charge est de 69 014 €
- Le plafond pour une personne seule/un couple qui a quatre personnes à charge est de 77 778 €
- Le plafond augmente de + 8 677 € pour toute personne à charge supplémentaire.
Investir en Pinel à Angers
Les meilleurs quartiers pour investir en Pinel à Angers sont les quartiers sud, qui attirent le plus de locataires.
Pourquoi avez-vous besoin d’un cabinet spécialisé ?
Sur Internet, vous pourrez trouver tous les éléments susceptibles de vous aider pour votre projet, mais la loi Pinel reste très complexe à maîtriser. Il y a des spécificités notamment au niveau des villes, car si certaines sont automatiquement validées, d’autres comme Angers ont besoin d’une autorisation préfectorale. Pour vous éviter de commettre des erreurs préjudiciables, il peut être judicieux de vous rapprocher de ces professionnels notamment en utilisant le site https://www.tout-immobilier-angers.com/.
- Vous pourrez en apprendre un peu plus sur les conditions d’éligibilité puisque votre profil doit être en adéquation avec la loi.
- Votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 33 %, car dans le cas contraire, le prêt ne pourra pas être obtenu.
- La situation professionnelle doit être stable et il est nécessaire d’être imposable en France.
- Du côté d’Angers, une étude précise du marché est impérative afin de respecter le plus possible les plafonds pour les loyers.
- Il existe également un plafonnement pour les loyers puisque la zone B2 est au rendez-vous. Il faut compter moins de 9 euros le m².
Ce cabinet spécialisé dans l’investissement immobilier et la loi Pinel à Angers pourra vous guider lors de ces étapes qui sont parfois difficiles à maîtriser.
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